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  • 正规实体新百胜|商办赋能·创新升级,2019上海商办房地产市场新思考主题交流会成功举办

  • 正规实体新百胜|商办赋能·创新升级,2019上海商办房地产市场新思考主题交流会成功举办

    正规实体新百胜,随着商业地产“大资本管理”和“大知识产权”时代的到来,市场基准项目从“地段、地段、地段”的基本评价标准上升到“人流、运营、赋权”的新常态;从房地产的本质规律来理解,正是因为“需求方”的变化、迭代和再生推动了“供给方”的变化、改革和演进。这是市场规律和行业进步。这是供求之间的博弈,也是数据和专业的结合。

    作为一家以“数据驱动、技术整合、模式创新”为方向、以“新评估”为核心使命的创新型公司,连城银行对商业市场有着自己独特的视角。9月18日,连城银行在上海房地大厦召开了主题为“商务办公授权、创新升级——2019上海商务办公地产市场新思维”的交流会。

    客人包括:

    房地产管理部门、宏观经济管理部门、房地产评估行业协会、土地评估行业协会、房地产经纪行业协会、物业管理行业协会的领导;

    工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、民生银行、上海银行、浦东发展银行、广发银行、杭州银行等金融机构领导;

    国有大型企业和房地产开发相关企事业单位负责人;

    房地产行业的专家和大学的高级教授。

    连城银行董事长许军从估值+大数据的角度向我们展示了连城银行对商业市场的研究成果——2019年上海商业地产大数据报告。他认为,商业房地产的高质量发展取决于短期供应、中期需求和长期人口。

    从供应的角度来看,过去五年,商业用地的出售数量和数量基本保持稳定,预计未来还会下降。两笔交易的平均底价总体稳定,略有上升,2018年只有一次调整。

    在需求层面,连城银行对商业市场进行了详细的划分和实地调研,最终结合人流数据实现了对“物+人”的动态监控。

    在研究过程中,连城银行和上海物业管理协会启动了战略合作和研究合作关系。上海物业管理行业协会研究中心办公室主任高庆莲在交流会上发言,解释了“上海高端写字楼价格指数研究”项目的相关内容,表达了对双方合作的信心。

    在交流会上,连城银行和上海物业管理协会签署了合作文件。下一步,双方将开展更加深入的合作关系,为商业市场发展的前瞻性研究取得成果,促进产业进步,创新发展,合作共赢。

    连城银行合伙人兼资产咨询部负责人周伟杰就“2019”商业赋权“大案”做了主旨发言,这是新消费趋势下商业地产的发展方向,是从《长安十二小时》中的“大案”衍生出来的,讲述了连城银行目前是如何研究如何利用数据赋权市场的。他认为商业地产现在需要的是将消费者和商业地产紧密联系起来,形成商业地产的生态闭环,让消费者和商业地产形成强烈的关联和互动,共同打造商业地产的品牌形象。

    最后,上海房地产研究院副院长严蓉先生给我们做了主题演讲“商业和租赁公寓市场的发展与转型”。他说,商业地产是集中出租公寓的重要来源,而上海商业地产的总体供需相对平衡,但区域和结构失衡问题已经出现。我还给你看了上海市商务委员会的空置率调查。浦东小陆家嘴商业项目空置率仅为0.34%,但部分地区商业项目空置率相对较高,这与这些地区的位置以及近期市场上密集的新项目有关。

    至此,“商务办公授权、创新升级——2019上海商务办公房地产市场新思维”专题交流会正式结束。个性化时代凸显了个性化需求,尤其是商业地产的个性化需求,而商业地产离不开人群。更有必要将“事物”和“人”的数据结合起来,最终找到核心价值点。连城银行也希望将来能与更多的行业联系起来,做更多有实际意义的研究。